21 bis Rue du Granit, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue du Granit, affiche un prix moyen de 4 174 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue du Granit, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Menhirs à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 378 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 545 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue du Granit
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue du Granit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue du Granit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue du Granit, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Granit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue du Granit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue du Granit dans son marché local
Prix du 21 bis Rue du Granit par rapport à la voie
Sur Rue du Granit, le prix moyen des appartements s'établit à 4 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 21 bis Rue du Granit se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue du Granit par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue du Granit se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 39.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue du Granit à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue du Granit est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
