32 Rue du Merle, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Merle, affiche un prix moyen de 4 459 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°37.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 32 Rue du Merle, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zoo De Pessac à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Farandole à 687 mètres
- - Ecole élémentaire Magonty à 886 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Merle
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Merle dans son marché local
Prix du 32 Rue du Merle par rapport à la voie
Sur Rue du Merle, le prix moyen des maisons s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 32 Rue du Merle se situe 8.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Merle par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue du Merle se situe 13.4 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 21.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 950 € au 32 Rue du Merle à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 574 € en assurant vous-même les visites, ou 2 787 € si le professionnel les prend en charge.
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