2 Rue Edmond Grangeneuve, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edmond Grangeneuve, affiche un prix moyen de 4 067 €/m², supérieur de 7.65 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edmond Grangeneuve, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Bourg.
1 niveau - 78 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0959 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grangeneuve à 31 mètres
- - Pessac à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1279 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 551 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 377 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 1209 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 838 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Edmond Grangeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Edmond Grangeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edmond Grangeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edmond Grangeneuve, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Grangeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Grangeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edmond Grangeneuve dans son marché local
Prix du 2 Rue Edmond Grangeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Grangeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 927 €/m². Avec un prix moyen de 4 067 €/m², le 2 Rue Edmond Grangeneuve se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edmond Grangeneuve par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edmond Grangeneuve se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 36.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edmond Grangeneuve à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edmond Grangeneuve est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
