2 Rue Guittard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guittard, affiche un prix moyen de 3 388 €/m², identique à celui du n°56 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guittard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 949 mètres
- - Collège François Mitterrand à 225 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 995 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guittard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guittard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guittard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guittard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guittard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guittard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guittard dans son marché local
Prix du 2 Rue Guittard par rapport à la voie
Sur Rue Guittard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 388 €/m², le 2 Rue Guittard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guittard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guittard se situe 9.92 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guittard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guittard est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 400 € au 2 Rue Guittard à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 470 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 235 € en assurant vous-même les visites, ou 2 118 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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