3 Rue Locarno, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Locarno, affiche un prix moyen de 4 377 €/m², supérieur de 5.22 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Locarno, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Cazalet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 36 parkings - 858 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0274 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meyraud à 138 mètres
- - Pessac Alouette à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 467 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 367 mètres
Ventes au 3 Rue Locarno
Les 2 ventes au 3 Rue Locarno donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Locarno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Locarno, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Locarno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Locarno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Locarno dans son marché local
Prix du 3 Rue Locarno par rapport à la voie
Sur Rue Locarno, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 377 €/m², le 3 Rue Locarno se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Locarno par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Locarno se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 46.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Locarno à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Locarno est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
