25 Rue Paul Eluard, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 3 103 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 386 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Paul Eluard, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Camponac à dominante résidentielle.
10 niveaux - 386 logements - 137 parkings - 11921 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0384 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0198 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0387 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacias à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 1125 mètres
- - Collège François Mitterrand à 607 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 547 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 307 mètres
Ventes au 25 Rue Paul Eluard
Les 3 ventes au 25 Rue Paul Eluard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Paul Eluard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 25 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 254 €/m². Avec un prix moyen de 3 103 €/m², le 25 Rue Paul Eluard se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Paul Eluard par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Paul Eluard se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de Pessac et 4.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Paul Eluard à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Paul Eluard est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
