3 Rue Pérès, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Pérès, affiche un prix moyen de 3 731 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.03 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Pérès, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 55 parkings - 1324 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0870 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0876 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0874 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macédo à 83 mètres
- - Pessac Alouette à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 172 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 395 mètres
Ventes au 3 Rue Pérès
Les 4 ventes au 3 Rue Pérès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Pérès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Pérès, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pérès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pérès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Pérès dans son marché local
Prix du 3 Rue Pérès par rapport à la voie
Sur Rue Pérès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 724 €/m². Avec un prix moyen de 3 731 €/m², le 3 Rue Pérès se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Pérès par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Pérès se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de Pessac et 25.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Pérès à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Pérès est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
