25 b Rue de Montalon, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 b Rue de Montalon, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², identique à celui du n°25 c mais inférieur de 0.2 % à celui du n°25 a.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 b Rue de Montalon, 33240 Saint-André-de-Cubzac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 109 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1527 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 320 mètres
- - Saint-André-de-Cubzac à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée polyvalent Philippe Cousteau à 587 mètres
- - Collège privé STAM Saint André Sainte Marie à 749 mètres
- - Lycée polyvalent Philippe Cousteau à 592 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Cabannes à 554 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André Sainte Marie à 789 mètres
Absence de ventes récentes au 25 b Rue de Montalon
Aucune vente n'a été recensée au 25 b Rue de Montalon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 b Rue de Montalon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 b Rue de Montalon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 b Rue de Montalon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 b Rue de Montalon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 b Rue de Montalon dans son marché local
Prix du 25 b Rue de Montalon par rapport à la voie
Sur Rue de Montalon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 25 b Rue de Montalon se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 b Rue de Montalon par rapport à Saint-André-de-Cubzac et à Gironde
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen des appartements atteint 2 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 b Rue de Montalon se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Cubzac et 34.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 b Rue de Montalon à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen estimé au 25 b Rue de Montalon est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Cubzac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 6.27 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 064 €/m² au premier semestre 2020 à 2 535 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 531 €/m² sur la période récente.
