32 Chemin de Nice, 33450 Saint-Loubès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Chemin de Nice, affiche un prix moyen de 2 745 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°24 et de n°30 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Chemin de Nice, 33450 Saint-Loubès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Terrasse.
- 1044 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1824 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1891 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Coupole à 184 mètres
- - Saint-Loubès à 1283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Max Linder à 606 mètres
- - Ecole maternelle l'Ile Bleue à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Paul-Jean Toulet à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Chemin de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 32 Chemin de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Chemin de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Chemin de Nice, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Chemin de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Chemin de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Chemin de Nice dans son marché local
Prix du 32 Chemin de Nice par rapport à la voie
Sur Chemin de Nice, le prix moyen des maisons s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 745 €/m², le 32 Chemin de Nice se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Chemin de Nice par rapport à Saint-Loubès et à Gironde
À Saint-Loubès, le prix moyen des maisons atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Chemin de Nice se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Saint-Loubès et -25.31 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Chemin de Nice à Saint-Loubès
Le loyer moyen estimé au 32 Chemin de Nice est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Loubès, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Loubès a baissé de 9.71 % sur 1 an et baissé de 19.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 307 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 580 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 935 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 250 € au 32 Chemin de Nice à Saint-Loubès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 431 € en assurant vous-même les visites, ou 1 716 € si le professionnel les prend en charge.
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