44 bis Chemin de Nice, 33450 Saint-Loubès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Chemin de Nice, affiche un prix moyen de 2 884 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°23 a et de n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Chemin de Nice, 33450 Saint-Loubès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Coupole à 124 mètres
- - Saint-Loubès à 1227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Max Linder à 583 mètres
- - Ecole maternelle l'Ile Bleue à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Paul-Jean Toulet à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Chemin de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Chemin de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Chemin de Nice
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 44 bis Chemin de Nice. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Chemin de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Chemin de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Chemin de Nice dans son marché local
Prix du 44 bis Chemin de Nice par rapport à la voie
Sur Chemin de Nice, le prix moyen des maisons s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 884 €/m², le 44 bis Chemin de Nice se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Chemin de Nice par rapport à Saint-Loubès et à Gironde
À Saint-Loubès, le prix moyen des maisons atteint 2 652 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 bis Chemin de Nice se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Saint-Loubès et 27.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Chemin de Nice à Saint-Loubès
Le loyer moyen estimé au 44 bis Chemin de Nice est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Loubès, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Loubès a baissé de 9.64 % sur 1 an et baissé de 19.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 307 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 580 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 935 €/m² sur la période récente.
