48 Avenue de Thouars, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue de Thouars, affiche un prix moyen de 4 667 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°46 mais inférieur de 3.89 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue de Thouars, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 5500 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Victor Louis à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 251 mètres
- - Collège Victor Louis à 52 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 736 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 257 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 650 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Avenue de Thouars
Aucune vente n'a été recensée au 48 Avenue de Thouars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue de Thouars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue de Thouars, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Thouars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Thouars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue de Thouars dans son marché local
Prix du 48 Avenue de Thouars par rapport à la voie
Sur Avenue de Thouars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 667 €/m², le 48 Avenue de Thouars se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue de Thouars par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue de Thouars se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Talence et 14.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue de Thouars à Talence
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue de Thouars est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 350 € au 48 Avenue de Thouars à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 834 € en assurant vous-même les visites, ou 2 917 € si le professionnel les prend en charge.
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