11 Avenue Raymond Poincare, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 4 121 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Raymond Poincare, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 75 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) à 247 mètres
- - Talence Médoquine à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 541 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 354 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 541 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 308 mètres
Ventes au 11 Avenue Raymond Poincare
Une vente a été recensée au 11 Avenue Raymond Poincare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Raymond Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Raymond Poincare, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 11 Avenue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 099 €/m². Avec un prix moyen de 4 121 €/m², le 11 Avenue Raymond Poincare se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Raymond Poincare par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Raymond Poincare se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Talence et 37.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Raymond Poincare à Talence
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Raymond Poincare est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
