175 Chemin de Leysotte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 175 Chemin de Leysotte, affiche un prix moyen de 4 902 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°177 bis et de n°159.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 175 Chemin de Leysotte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
1 niveau - 20 logements - 867 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pacaris à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1389 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1389 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 1026 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 879 mètres
Absence de ventes récentes au 175 Chemin de Leysotte
Aucune vente n'a été recensée au 175 Chemin de Leysotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 175 Chemin de Leysotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 175 Chemin de Leysotte, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°175 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 175 Chemin de Leysotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 175 Chemin de Leysotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 175 Chemin de Leysotte dans son marché local
Prix du 175 Chemin de Leysotte par rapport à la voie
Sur Chemin de Leysotte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 902 €/m², le 175 Chemin de Leysotte se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 175 Chemin de Leysotte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 175 Chemin de Leysotte se situe 11.26 % au-dessus de la moyenne de Talence et 64.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 175 Chemin de Leysotte à Talence
Le loyer moyen estimé au 175 Chemin de Leysotte est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
