22 Cours Gambetta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 4 367 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°20 et du 5.76 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Cours Gambetta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Genès.
1 niveau - 147 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 656 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 22 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Cours Gambetta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 367 €/m², le 22 Cours Gambetta se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Cours Gambetta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Cours Gambetta se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Talence et 46.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Cours Gambetta à Talence
Le loyer moyen estimé au 22 Cours Gambetta est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.43 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
