Rue Emile Combes, 33400 Talence
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Rue Emile Combes, 33400 Talence, affiche un prix moyen de 4 586 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 12 adresses d'habitat collectif et 77 à usage d'habitat individuel et 3 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Rue Emile Combes dans son marché local
Prix Rue Emile Combes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements Rue Emile Combes se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de Talence et 53.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Rue Emile Combes à Talence
Le loyer moyen estimé Rue Emile Combes est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Rue Emile Combes
Les ventes enregistrées Rue Emile Combes témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 28 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Rue Emile Combes
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 158 mètres
- - Talence Médoquine à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1157 mètres
- - Collège Henri Brisson à 490 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1157 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1958 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 205 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Rue Emile Combes
Adresses Rue Emile Combes
Retrouvez ci-dessous les adresses Rue Emile Combes, classées par tranches de numéros.
