35 Cours Gambetta, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°31 et du 7 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Cours Gambetta, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 616 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 99 mètres
Ventes au 35 Cours Gambetta
Les 2 ventes au 35 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Cours Gambetta, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 35 Cours Gambetta se situe 7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Cours Gambetta par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Cours Gambetta se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Cours Gambetta à Talence
Le loyer moyen estimé au 35 Cours Gambetta est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
