158 Cours Maréchal Gallieni, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 158 Cours Maréchal Gallieni, affiche un prix moyen de 4 694 €/m², supérieur de 12.3 % à celui du n°162 et de n°166.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 158 Cours Maréchal Gallieni, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 28 parkings - 393 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0798 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 205 mètres
- - Talence Médoquine à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 388 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 764 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 789 mètres
Ventes au 158 Cours Maréchal Gallieni
Les 7 ventes au 158 Cours Maréchal Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 158 Cours Maréchal Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 158 Cours Maréchal Gallieni, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 158 Cours Maréchal Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 158 Cours Maréchal Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 158 Cours Maréchal Gallieni dans son marché local
Prix du 158 Cours Maréchal Gallieni par rapport à la voie
Sur Cours Maréchal Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 694 €/m², le 158 Cours Maréchal Gallieni se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 158 Cours Maréchal Gallieni par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 158 Cours Maréchal Gallieni se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 158 Cours Maréchal Gallieni à Talence
Le loyer moyen estimé au 158 Cours Maréchal Gallieni est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
