198 Cours Maréchal Gallieni, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 198 Cours Maréchal Gallieni, affiche un prix moyen de 4 590 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°196 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°192.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 198 Cours Maréchal Gallieni, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 211 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0699 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 161 mètres
- - Talence Médoquine à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 450 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 616 mètres
Absence de ventes récentes au 198 Cours Maréchal Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 198 Cours Maréchal Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 198 Cours Maréchal Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 198 Cours Maréchal Gallieni, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°198 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 198 Cours Maréchal Gallieni dans son marché local
Prix du 198 Cours Maréchal Gallieni par rapport à la voie
Sur Cours Maréchal Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 590 €/m², le 198 Cours Maréchal Gallieni se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 198 Cours Maréchal Gallieni par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 198 Cours Maréchal Gallieni se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de Talence et 53.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 198 Cours Maréchal Gallieni à Talence
Le loyer moyen estimé au 198 Cours Maréchal Gallieni est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
