12 Hameau de Noailles, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Hameau de Noailles, affiche un prix moyen de 4 300 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 189 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Hameau de Noailles, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 189 logements - 2 locaux - 131 parkings - 10768 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelletan à 242 mètres
- - Talence Médoquine à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 378 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 390 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 565 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 987 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 387 mètres
Ventes au 12 Hameau de Noailles
Les 24 ventes au 12 Hameau de Noailles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Hameau de Noailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Hameau de Noailles, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Hameau de Noailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Hameau de Noailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Hameau de Noailles dans son marché local
Prix du 12 Hameau de Noailles par rapport à la voie
Sur Hameau de Noailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 375 €/m². Avec un prix moyen de 4 300 €/m², le 12 Hameau de Noailles se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Hameau de Noailles par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Hameau de Noailles se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Talence et 44.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Hameau de Noailles à Talence
Le loyer moyen estimé au 12 Hameau de Noailles est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
