14 Impasse de la Fauvette, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Impasse de la Fauvette, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 13.52 % à celui du n°18 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Impasse de la Fauvette, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 607 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 907 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 607 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1281 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 520 mètres
Ventes au 14 Impasse de la Fauvette
Les 2 ventes au 14 Impasse de la Fauvette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Impasse de la Fauvette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Impasse de la Fauvette, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Impasse de la Fauvette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Impasse de la Fauvette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Impasse de la Fauvette dans son marché local
Prix du 14 Impasse de la Fauvette par rapport à la voie
Sur Impasse de la Fauvette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 800 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 14 Impasse de la Fauvette se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Impasse de la Fauvette par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Impasse de la Fauvette se situe 21.72 % en dessous de la moyenne de Talence et 15.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Impasse de la Fauvette à Talence
Le loyer moyen estimé au 14 Impasse de la Fauvette est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
