4 bis Impasse de la Fauvette, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse de la Fauvette, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse de la Fauvette, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 627 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 900 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 627 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1323 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse de la Fauvette
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse de la Fauvette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Fauvette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse de la Fauvette, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Fauvette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Fauvette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse de la Fauvette dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse de la Fauvette par rapport à la voie
Sur Impasse de la Fauvette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 4 bis Impasse de la Fauvette se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse de la Fauvette par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse de la Fauvette se situe 21.98 % en dessous de la moyenne de Talence et 15.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse de la Fauvette à Talence
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse de la Fauvette est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
