7 Rue Achille Allard, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Achille Allard, affiche un prix moyen de 4 844 €/m², supérieur de 15.97 % à celui du n°4 et du 7.31 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Achille Allard, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 14 parkings - 267 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 660 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 189 mètres
Ventes au 7 Rue Achille Allard
Les 3 ventes au 7 Rue Achille Allard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Achille Allard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Achille Allard, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Achille Allard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Achille Allard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Achille Allard dans son marché local
Prix du 7 Rue Achille Allard par rapport à la voie
Sur Rue Achille Allard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 844 €/m², le 7 Rue Achille Allard se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Achille Allard par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Achille Allard se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Talence et 62.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Achille Allard à Talence
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Achille Allard est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
