5 Rue Ader, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Ader, affiche un prix moyen de 4 793 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°7 et de n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1931,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 5 Rue Ader, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1931, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
2 niveaux - 1 logement - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 214 mètres
- - Talence Médoquine à 840 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 1072 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire professionnalisé à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 894 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 862 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Ader
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Ader, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Ader dans son marché local
Prix du 5 Rue Ader par rapport à la voie
Sur Rue Ader, le prix moyen des maisons s'établit à 4 733 €/m². Avec un prix moyen de 4 793 €/m², le 5 Rue Ader se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Ader par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 5 Rue Ader se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de Talence et 30.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 650 € au 5 Rue Ader à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 991 € en assurant vous-même les visites, ou 2 996 € si le professionnel les prend en charge.
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