17 Rue Aldona, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Aldona, affiche un prix moyen de 3 861 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Aldona, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 165 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Victor Louis à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 389 mètres
- - Collège Victor Louis à 259 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 883 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 495 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Aldona
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Aldona au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Aldona
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Aldona, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Aldona
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Aldona complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Aldona dans son marché local
Prix du 17 Rue Aldona par rapport à la voie
Sur Rue Aldona, le prix moyen des appartements s'établit à 3 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 861 €/m², le 17 Rue Aldona se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Aldona par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Aldona se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de Talence et 29.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Aldona à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Aldona est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
