8 Rue Angel Durand, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Angel Durand, affiche un prix moyen de 5 202 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Angel Durand, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0814 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1090 mètres
- - Collège Henri Brisson à 539 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Angel Durand
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Angel Durand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Angel Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Angel Durand, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Angel Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Angel Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Angel Durand dans son marché local
Prix du 8 Rue Angel Durand par rapport à la voie
Sur Rue Angel Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 8 Rue Angel Durand se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Angel Durand par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Angel Durand se situe 18.07 % au-dessus de la moyenne de Talence et 74.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Angel Durand à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Angel Durand est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
