1 bis Rue Armand Fallières, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Armand Fallières, affiche un prix moyen de 4 826 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Armand Fallières, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1085 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1114 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 806 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Armand Fallières
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Armand Fallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Armand Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Armand Fallières, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Armand Fallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Armand Fallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Armand Fallières dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Armand Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Armand Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 826 €/m², le 1 bis Rue Armand Fallières se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Armand Fallières par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Armand Fallières se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de Talence et 61.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Armand Fallières à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Armand Fallières est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
