2 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 5 100 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 306 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 209 mètres
- - Talence Médoquine à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 794 mètres
- - Collège Henri Brisson à 536 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 794 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bahus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bahus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bahus, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 2 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 5 100 €/m², le 2 Rue Bahus se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bahus se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Talence et 25.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bahus à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bahus est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 255 000 € au 2 Rue Bahus à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 750 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 375 € en assurant vous-même les visites, ou 3 188 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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