3 Rue Balzac, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 5 256 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°5 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1905,
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Rue Balzac, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1905, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 78 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1253 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1253 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 930 mètres
Ventes au 3 Rue Balzac
Les 2 ventes au 3 Rue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Balzac, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 3 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 5 256 €/m², le 3 Rue Balzac se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Balzac par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue Balzac se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de Talence et 43.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 800 € au 3 Rue Balzac à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 570 € en assurant vous-même les visites, ou 3 285 € si le professionnel les prend en charge.
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