39 Rue Balzac, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 4 088 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°41 et de n°37.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 39 Rue Balzac, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 1 logement - 77 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1207 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1207 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1037 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Balzac, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 39 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 4 088 €/m², le 39 Rue Balzac se situe 10.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Balzac par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 39 Rue Balzac se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 400 € au 39 Rue Balzac à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 110 € en assurant vous-même les visites, ou 2 555 € si le professionnel les prend en charge.
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