45 Rue Balzac, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 4 479 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°41 mais supérieur de 3.78 % à celui du n°47.Cette maison est une construction ancienne de 1937,
À propos du 45 Rue Balzac, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1937, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1203 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1203 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1035 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Balzac, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 45 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des maisons s'établit à 4 565 €/m². Avec un prix moyen de 4 479 €/m², le 45 Rue Balzac se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Balzac par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue Balzac se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de Talence et 98.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
