9 Rue Blaise Pascal, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Blaise Pascal, affiche un prix moyen de 5 783 €/m², supérieur de 33.03 % à celui du n°30 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
18 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Blaise Pascal, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 76 logements - 72 parkings - 533 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 381 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 813 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 381 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 920 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 466 mètres
Ventes au 9 Rue Blaise Pascal
Les 18 ventes au 9 Rue Blaise Pascal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Blaise Pascal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Blaise Pascal, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Blaise Pascal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Blaise Pascal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Blaise Pascal dans son marché local
Prix du 9 Rue Blaise Pascal par rapport à la voie
Sur Rue Blaise Pascal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 861 €/m². Avec un prix moyen de 5 783 €/m², le 9 Rue Blaise Pascal se situe 18.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Blaise Pascal par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Blaise Pascal se situe 31.49 % au-dessus de la moyenne de Talence et 42.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Blaise Pascal à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Blaise Pascal est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 289 150 € au 9 Rue Blaise Pascal à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 458 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 229 € en assurant vous-même les visites, ou 3 614 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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