14 Rue Bontemps, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 3 228 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°12 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 946 mètres
- - Collège Victor Louis à 1186 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 946 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1175 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 944 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 811 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Bontemps
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Bontemps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Bontemps, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 14 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 228 €/m², le 14 Rue Bontemps se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Bontemps se situe 26.6 % en dessous de la moyenne de Talence et 20.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Bontemps est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 400 € au 14 Rue Bontemps à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 035 € en assurant vous-même les visites, ou 2 018 € si le professionnel les prend en charge.
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