29 Rue Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 3 087 €/m², inférieur de 10.6 % à celui du n°42 et du 7.88 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
10 niveaux - 93 logements - 92 parkings - 1904 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1178 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1193 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 1043 mètres
Ventes au 29 Rue Bontemps
Les 22 ventes au 29 Rue Bontemps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Bontemps, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 29 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 087 €/m², le 29 Rue Bontemps se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Bontemps se situe 29.89 % en dessous de la moyenne de Talence et 3.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Bontemps est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
