44 Rue Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°42 mais supérieur de 8.67 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 135 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1165 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1186 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 1052 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Bontemps
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Bontemps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Bontemps, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 44 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 44 Rue Bontemps se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Bontemps se situe 24.18 % en dessous de la moyenne de Talence et 12.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Bontemps est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
