46 Rue Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Bontemps, affiche un prix moyen de 4 428 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°44 mais inférieur de 3.95 % à celui du n°48.Cette maison est une construction ancienne de 1976,
6 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 46 Rue Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1976, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 1 logement - 134 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1158 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1158 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1183 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 1060 mètres
Ventes au 46 Rue Bontemps
Les 6 ventes au 46 Rue Bontemps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Bontemps, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Bontemps dans son marché local
Prix du 46 Rue Bontemps par rapport à la voie
Sur Rue Bontemps, le prix moyen des maisons s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 428 €/m², le 46 Rue Bontemps se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue Bontemps se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de Talence et 20.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 400 € au 46 Rue Bontemps à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 070 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 535 € en assurant vous-même les visites, ou 2 768 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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