20 Rue Bourges, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Bourges, affiche un prix moyen de 4 679 €/m², inférieur de 7.57 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Bourges, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 109 parkings - 564 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1225 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1049 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 666 mètres
Ventes au 20 Rue Bourges
Les 15 ventes au 20 Rue Bourges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Bourges, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Bourges dans son marché local
Prix du 20 Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 546 €/m². Avec un prix moyen de 4 679 €/m², le 20 Rue Bourges se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Bourges par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Bourges se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de Talence et 15.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Bourges à Talence
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Bourges est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 950 € au 20 Rue Bourges à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 698 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 849 € en assurant vous-même les visites, ou 2 924 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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