22 Rue Bourges, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bourges, affiche un prix moyen de 5 062 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°26 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bourges, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 564 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1191 mètres
- - Collège Henri Brisson à 1050 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1191 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 684 mètres
Ventes au 22 Rue Bourges
Une vente a été recensée au 22 Rue Bourges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bourges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bourges, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bourges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bourges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bourges dans son marché local
Prix du 22 Rue Bourges par rapport à la voie
Sur Rue Bourges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 546 €/m². Avec un prix moyen de 5 062 €/m², le 22 Rue Bourges se situe 11.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bourges par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bourges se situe 15.1 % au-dessus de la moyenne de Talence et 24.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bourges à Talence
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bourges est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 100 € au 22 Rue Bourges à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 655 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 328 € en assurant vous-même les visites, ou 3 164 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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