8 Rue Camille Saint-Saëns, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Camille Saint-Saëns, affiche un prix moyen de 4 342 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°6 bis et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Camille Saint-Saëns, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montherlant (Rue Racine) à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 845 mètres
- - Collège Victor Louis à 873 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 835 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 437 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Camille Saint-Saëns
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Camille Saint-Saëns au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Camille Saint-Saëns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Camille Saint-Saëns, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Camille Saint-Saëns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Camille Saint-Saëns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Camille Saint-Saëns dans son marché local
Prix du 8 Rue Camille Saint-Saëns par rapport à la voie
Sur Rue Camille Saint-Saëns, le prix moyen des appartements s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 342 €/m², le 8 Rue Camille Saint-Saëns se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Camille Saint-Saëns par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Camille Saint-Saëns se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de Talence et 45.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Camille Saint-Saëns à Talence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Camille Saint-Saëns est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.47 % sur 1 an et augmenté de 0.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
