11 Rue Carnot, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 4 831 €/m².Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Carnot, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 964 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 136 mètres
- - Talence Médoquine à 1339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 614 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Carnot, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 11 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 836 €/m². Avec un prix moyen de 4 831 €/m², le 11 Rue Carnot se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Carnot par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Carnot se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de Talence et 61.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Carnot à Talence
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Carnot est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
