26 bis Rue Charles Gounod, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 3 663 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°28 et du 3.78 % à celui du n°29.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Charles Gounod, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Victor Louis à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 341 mètres
- - Collège Victor Louis à 325 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 992 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 331 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 386 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Charles Gounod, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des maisons s'établit à 3 611 €/m². Avec un prix moyen de 3 663 €/m², le 26 bis Rue Charles Gounod se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Charles Gounod par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 593 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 bis Rue Charles Gounod se situe 20.25 % en dessous de la moyenne de Talence et 62.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Charles Gounod à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Charles Gounod est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.47 % sur 1 an et baissé de 14.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
