40 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Clément Thomas, affiche un prix moyen de 4 818 €/m², identique à celui du n°29 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 40 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte.
1 niveau - 2 logements - 842 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 912 mètres
- - Collège Victor Louis à 1039 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 912 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 872 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 667 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Clément Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Clément Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Clément Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Clément Thomas, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Clément Thomas dans son marché local
Prix du 40 Rue Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Clément Thomas, le prix moyen des maisons s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 818 €/m², le 40 Rue Clément Thomas se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Clément Thomas se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Talence et 31.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 900 € au 40 Rue Clément Thomas à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 045 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 023 € en assurant vous-même les visites, ou 3 011 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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