16 Rue d'Alembert, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue d'Alembert, affiche un prix moyen de 4 117 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue d'Alembert, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Thouars 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 57 logements - 1361 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 688 mètres
- - Collège Victor Louis à 728 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 678 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 436 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue d'Alembert
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue d'Alembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue d'Alembert, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue d'Alembert dans son marché local
Prix du 16 Rue d'Alembert par rapport à la voie
Sur Rue d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 117 €/m², le 16 Rue d'Alembert se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue d'Alembert par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue d'Alembert se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Talence et 38.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue d'Alembert à Talence
Le loyer moyen estimé au 16 Rue d'Alembert est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
