37 bis Rue Danguilhem, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 bis Rue Danguilhem, affiche un prix moyen de 4 222 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°38 et de n°31.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Rue Danguilhem, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard George V à 168 mètres
- - Talence Médoquine à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 512 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 37 bis Rue Danguilhem
Aucune vente n'a été recensée au 37 bis Rue Danguilhem au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Rue Danguilhem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Rue Danguilhem, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Danguilhem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Danguilhem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Rue Danguilhem dans son marché local
Prix du 37 bis Rue Danguilhem par rapport à la voie
Sur Rue Danguilhem, le prix moyen des appartements s'établit à 4 412 €/m². Avec un prix moyen de 4 222 €/m², le 37 bis Rue Danguilhem se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Rue Danguilhem par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Rue Danguilhem se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Talence et 41.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Rue Danguilhem à Talence
Le loyer moyen estimé au 37 bis Rue Danguilhem est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
