37 Rue de Cauderes, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Cauderes, affiche un prix moyen de 4 404 €/m², inférieur de 12.48 % à celui du n°51 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Cauderes, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 134 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0753 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Cauderès à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1385 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1385 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 949 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de Cauderes
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de Cauderes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de Cauderes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de Cauderes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Cauderes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Cauderes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Cauderes dans son marché local
Prix du 37 Rue de Cauderes par rapport à la voie
Sur Rue de Cauderes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 692 €/m². Avec un prix moyen de 4 404 €/m², le 37 Rue de Cauderes se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Cauderes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Cauderes se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de Talence et 8.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Cauderes à Talence
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Cauderes est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 200 € au 37 Rue de Cauderes à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 505 € en assurant vous-même les visites, ou 2 753 € si le professionnel les prend en charge.
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