2 Rue de la Demi Lune, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Demi Lune, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Demi Lune, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 46 logements - 4 locaux - 46 parkings - 1330 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1007 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 352 mètres
- - Talence Médoquine à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 337 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Demi Lune
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Demi Lune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Demi Lune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Demi Lune, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Demi Lune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Demi Lune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Demi Lune dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Demi Lune par rapport à la voie
Sur Rue de la Demi Lune, le prix moyen des appartements s'établit à 4 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 2 Rue de la Demi Lune se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Demi Lune par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Demi Lune se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Demi Lune à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Demi Lune est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
