22 Rue Debussy, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Debussy, affiche un prix moyen de 5 938 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Debussy, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Combattants-Bijou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Management à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 653 mètres
- - Collège Victor Louis à 982 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 664 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 652 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 1233 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Debussy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Debussy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Debussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Debussy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Debussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Debussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Debussy dans son marché local
Prix du 22 Rue Debussy par rapport à la voie
Sur Rue Debussy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 938 €/m². Avec un prix moyen de 5 938 €/m², le 22 Rue Debussy se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Debussy par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Debussy se situe 100 % en dessous de la moyenne de Talence et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Debussy à Talence
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Debussy est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
