26 Rue du Puits, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Puits, affiche un prix moyen de 4 285 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Puits, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 56 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1021 mètres
- - Collège Henri Brisson à 811 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1021 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Puits
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Puits, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Puits dans son marché local
Prix du 26 Rue du Puits par rapport à la voie
Sur Rue du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 285 €/m², le 26 Rue du Puits se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Puits par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Puits se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de Talence et 43.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Puits à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Puits est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
