7 Rue Edmond Rostand, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Edmond Rostand, affiche un prix moyen de 3 225 €/m².Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Edmond Rostand, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 537 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 139 mètres
- - Talence Médoquine à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 667 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 823 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 858 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Edmond Rostand
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Edmond Rostand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Edmond Rostand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Edmond Rostand, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Edmond Rostand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Edmond Rostand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Edmond Rostand dans son marché local
Prix du 7 Rue Edmond Rostand par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Rostand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 798 €/m². Avec un prix moyen de 3 225 €/m², le 7 Rue Edmond Rostand se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Edmond Rostand par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Edmond Rostand se situe 26.67 % en dessous de la moyenne de Talence et 20.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Edmond Rostand à Talence
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Edmond Rostand est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 250 € au 7 Rue Edmond Rostand à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 031 € en assurant vous-même les visites, ou 2 016 € si le professionnel les prend en charge.
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