6 Rue Elisee Reclus, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Elisee Reclus, affiche un prix moyen de 3 978 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Elisee Reclus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 1 local - 22 parkings - 476 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 75 mètres
- - Talence Médoquine à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 580 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 671 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 643 mètres
Ventes au 6 Rue Elisee Reclus
Les 3 ventes au 6 Rue Elisee Reclus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Elisee Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Elisee Reclus, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Elisee Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Elisee Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Elisee Reclus dans son marché local
Prix du 6 Rue Elisee Reclus par rapport à la voie
Sur Rue Elisee Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 3 978 €/m², le 6 Rue Elisee Reclus se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Elisee Reclus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Elisee Reclus se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de Talence et 33.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Elisee Reclus à Talence
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Elisee Reclus est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
