26 Rue Gay, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Gay, affiche un prix moyen de 5 330 €/m², supérieur de 9.72 % à celui du n°31 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Gay, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 29 parkings - 439 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1177 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1177 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1003 mètres
Ventes au 26 Rue Gay
Les 4 ventes au 26 Rue Gay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Gay, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Gay dans son marché local
Prix du 26 Rue Gay par rapport à la voie
Sur Rue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 676 €/m². Avec un prix moyen de 5 330 €/m², le 26 Rue Gay se situe 13.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Gay par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Gay se situe 20.97 % au-dessus de la moyenne de Talence et 78.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Gay à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Gay est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
